2018年11月16日，融創(chuàng)象湖壹號(hào)一期1524戶業(yè)主在等待了5個(gè)半月時(shí)間后，突然收到了一條短信：象湖壹號(hào)一期，終于要交房了!
這一天，距離購(gòu)房合同上約定的交付時(shí)間已經(jīng)相隔5個(gè)半月，而這半年時(shí)間，是象湖壹號(hào)一期幾百位業(yè)主維權(quán)的半年。精疲力盡，身心疲憊。他們從圍堵、投訴、上訪、律師、視頻新媒體傳播等各種手段用盡，創(chuàng)造了2018年鄭州維權(quán)史上的璀璨花朵。終于等到了正式交房日。
本來(lái)，象湖壹號(hào)一期業(yè)主歡天喜地，以為迎來(lái)的是勝利的果實(shí)。但，在進(jìn)入社區(qū)后，才發(fā)現(xiàn)：這才只是剛剛開(kāi)始。
【一】想到了開(kāi)始，卻沒(méi)想到結(jié)果
2016年6月18日，上午9點(diǎn)，鄭東新區(qū)會(huì)展中心軒轅堂，3000名左右購(gòu)房者蜂擁而至，擠入大門。他們的共同目的：搶房子!這個(gè)樓盤(pán)，就是融創(chuàng)象湖壹號(hào)。位于白沙組團(tuán)的雁鳴路;這個(gè)樓盤(pán)，是融創(chuàng)地產(chǎn)進(jìn)入鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目，號(hào)稱【壹號(hào)系高端產(chǎn)品】。
融創(chuàng)+高端壹號(hào)系+白沙象湖+融創(chuàng)鄭州長(zhǎng)子=象湖壹號(hào)。
炫酷的效果圖，信誓旦旦的保證，高大上的品牌發(fā)布會(huì)，部分業(yè)主北京天津的參觀，讓很多人對(duì)象湖壹號(hào)這個(gè)樓盤(pán)的未來(lái)，充滿興奮的幻想。
上午9時(shí)，開(kāi)搶。
這是一場(chǎng)破天荒的開(kāi)盤(pán)場(chǎng)景。連從天津融創(chuàng)總部來(lái)鄭支援指導(dǎo)工作的人都驚呆了：我做房地產(chǎn)營(yíng)銷十余年，開(kāi)盤(pán)四五十次，從沒(méi)見(jiàn)過(guò)在會(huì)展中心開(kāi)盤(pán)的，從沒(méi)見(jiàn)過(guò)上千人搶房的，從沒(méi)見(jiàn)過(guò)一次開(kāi)盤(pán)能賣出1000多套的。
他真的驚呆了!鄭州也驚呆了!
當(dāng)天，融創(chuàng)象湖壹號(hào)開(kāi)盤(pán)銷售了1400多套房子。其實(shí)，原本融創(chuàng)象湖壹號(hào)是沒(méi)有計(jì)劃推出所有一期房源的。原本計(jì)劃推出一期整體除了8號(hào)樓和22號(hào)樓的其他房源，包含高層、小高層、疊拼別墅產(chǎn)品。
截止中午12點(diǎn)30分，所推出房源搶購(gòu)一空。而后面還有二三百人排號(hào)認(rèn)籌客戶沒(méi)有進(jìn)入選房區(qū)。面對(duì)此種場(chǎng)景，融創(chuàng)當(dāng)場(chǎng)臨時(shí)決定：推出象湖壹號(hào)8號(hào)樓和22號(hào)樓房源。價(jià)格比其他高層還要略貴一些——因?yàn)槠錁情g距大。
這是一場(chǎng)勝利的會(huì)戰(zhàn)，這是一場(chǎng)欲望的爆發(fā)。
人們只是感覺(jué)到要買房，這還只是6月18日，還沒(méi)有迎來(lái)房?jī)r(jià)暴漲的7、8、9火紅三月。有意思的是，這次開(kāi)盤(pán)，融創(chuàng)象湖壹號(hào)其實(shí)是無(wú)證銷售。一期售出的1500多套房子一直到2016年8月份才有預(yù)售證，才開(kāi)始簽約。而這期間，發(fā)生了兩個(gè)變化：
1、鄭州樓市開(kāi)始火熱，爆熱，狂躁。房?jī)r(jià)飆升。
2、7月1日，白沙公開(kāi)招拍掛一塊土地，制造了白沙地王。其樓面價(jià)高達(dá)9108元/平米，比象湖壹號(hào)的部分房源房?jī)r(jià)還高。這塊地就是后來(lái)售價(jià)2.4萬(wàn)/平米的亞新紫藤公館。
我相信當(dāng)時(shí)融創(chuàng)也沒(méi)預(yù)判出來(lái)開(kāi)盤(pán)半個(gè)月后鄭州樓市開(kāi)始狂熱，房?jī)r(jià)開(kāi)始暴漲——如果他預(yù)料到的話，我相信他絕對(duì)不會(huì)冒著無(wú)證開(kāi)盤(pán)的風(fēng)險(xiǎn)去全部開(kāi)盤(pán)。而到了9月份，旁邊星聯(lián)灣一棟高層以13500元/平米的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，而白沙西部區(qū)域的南熙福邸價(jià)格已經(jīng)是15500元/平米。這是市場(chǎng)給開(kāi)的玩笑。這一切，誰(shuí)都沒(méi)想到。包括孫宏斌。
在此前的品牌發(fā)布會(huì)答記者問(wèn)環(huán)節(jié)，孫宏斌親臨鄭州親臨現(xiàn)場(chǎng)，他表示：看好鄭州市場(chǎng);一定深耕鄭州;為鄭州市場(chǎng)帶來(lái)好產(chǎn)品。而，又有誰(shuí)知道：這只是剛剛開(kāi)始。想到了開(kāi)始，卻沒(méi)想到結(jié)束。
【二】象湖壹號(hào)的風(fēng)光與風(fēng)流
有些地產(chǎn)公司，有些樓盤(pán)，天生就是明星。譬如融創(chuàng)，譬如象湖壹號(hào)。
在過(guò)去兩年多時(shí)間里，融創(chuàng)頻頻搶占頭條，位于鄭州樓市的舞臺(tái)中心。在隨后的時(shí)間里，融創(chuàng)鄭州又相繼開(kāi)發(fā)開(kāi)盤(pán)了融創(chuàng)瓏府、融創(chuàng)觀瀾一號(hào)。其中，融創(chuàng)瓏府繼續(xù)創(chuàng)造開(kāi)盤(pán)神話。而瓏府的開(kāi)盤(pán)，又誕生了一個(gè)新詞：融創(chuàng)跑!
這個(gè)融創(chuàng)跑的招式，至今還在沿用，譬如前幾天開(kāi)盤(pán)的融創(chuàng)中原宸院開(kāi)盤(pán)過(guò)程中，依然是——熟悉的配方，熟悉的味道。但，彼時(shí)是2016年;此時(shí)是2018年。時(shí)代，已經(jīng)不同。融創(chuàng)品牌的光環(huán)在慢慢褪去。
而象湖壹號(hào)，又陸續(xù)推出二期、三期、四期。與一期不同，融創(chuàng)象湖壹號(hào)的二期、三期、四期是新亞洲風(fēng)格，想走出不一樣的路線。
象湖壹號(hào)從首次開(kāi)盤(pán)大火后，沉寂了一年之久。除了后來(lái)發(fā)生了8號(hào)樓和22號(hào)樓客戶因價(jià)格問(wèn)題和限購(gòu)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商同意可以轉(zhuǎn)讓——很多人賺了一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)，價(jià)格8—25萬(wàn)不等。
隨后，象湖壹號(hào)銷售繼續(xù)一騎絕塵：
2017年6月24日，象湖壹號(hào)二期開(kāi)盤(pán);
2017年11月29日，象湖壹號(hào)三期洋房開(kāi)盤(pán);
2017年12月21日，象湖壹號(hào)四期高層開(kāi)盤(pán);
2018年3月27日，象湖壹號(hào)三期高層洋房開(kāi)盤(pán);
2018年4月27日，象湖壹號(hào)三期高層開(kāi)盤(pán)。
到2018年8月份，洋房售罄。象湖壹號(hào)4000余套房源全部售罄。
兩年時(shí)間，賣掉4000套房子。融創(chuàng)的營(yíng)銷實(shí)力，的確牛逼。他一騎絕塵，從銷售速度上把周邊的星聯(lián)灣、永威森林花語(yǔ)、藍(lán)城玫瑰園遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在后面。這一點(diǎn)，從房地產(chǎn)操盤(pán)角度，很是佩服。然而，這一切的成績(jī)，不一定就是因?yàn)橄蠛继?hào)的魅力。其中很大的魅力核心是——價(jià)格和白沙組團(tuán)的價(jià)值。
2017年五三新政開(kāi)始，鄭州開(kāi)始限價(jià)政策。其中，白沙組團(tuán)取2016年10月的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)值，區(qū)域限價(jià)12000。
當(dāng)之前售樓部對(duì)外傳達(dá)的價(jià)格是高層13500、14000的前提下，突然在開(kāi)盤(pán)前傳出二期高層價(jià)格不到10000。市場(chǎng)炸了鍋!
象湖一號(hào)的這個(gè)價(jià)格信息，直接讓整個(gè)白沙組團(tuán)甚至綠博組團(tuán)的樓盤(pán)陷入死局，包括做死了自己的綠博兄弟融創(chuàng)觀瀾一號(hào)。這，就出現(xiàn)了后期沸沸揚(yáng)揚(yáng)的一次性付款客戶把高層房子搶光的局面，一時(shí)成為整個(gè)鄭州市街頭巷議的熱門話題。
從這個(gè)盤(pán)這個(gè)時(shí)間點(diǎn)開(kāi)始，市場(chǎng)出現(xiàn)了不好的苗頭——轉(zhuǎn)讓費(fèi)。很多人加價(jià)買房，轉(zhuǎn)房，包括后來(lái)的神秘的100套內(nèi)部房源往外出的事件。
一時(shí)之間，不知哪是真，哪是假。倒是讓中介賺了很多。還有，神秘關(guān)鍵人。
再后來(lái)，事情朝著不好的方向發(fā)展，事情直接引起融創(chuàng)天津總部重視，遲迅親自簽批文件，出臺(tái)官方文件，對(duì)整個(gè)中原鄭州公司進(jìn)行處罰。
這，都是公開(kāi)的秘密!
【三】維權(quán)小風(fēng)吹開(kāi)了平靜的湖水
2018年4月，融創(chuàng)象湖壹號(hào)三期、四期高層房源基本售罄，市場(chǎng)歸于平靜。然而，一個(gè)暗藏的雷，開(kāi)始爆發(fā)。此時(shí)，距離象湖壹號(hào)一期交房還有一個(gè)多月時(shí)間。業(yè)主進(jìn)入工地現(xiàn)場(chǎng)拍攝的幾張社區(qū)內(nèi)部施工圖片，開(kāi)始在一期業(yè)主群里流傳，群里沸騰了，爆炸了。這幾張圖提前暴露了象湖壹號(hào)的嚴(yán)重問(wèn)題。
第一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：園林景觀!
當(dāng)這種照片在群里流傳時(shí)，業(yè)主們憤怒了。傳說(shuō)中的貝爾高林呢?傳說(shuō)中的“比肩凡爾賽 全景法式皇家園林”呢?——沒(méi)看到中軸對(duì)稱、沒(méi)看到儀仗法桐、沒(méi)看到噴泉、沒(méi)看到名貴樹(shù)種、沒(méi)看到全冠移植。所有的一切，都沒(méi)見(jiàn)。只有大片斑駁的草坪和稀稀拉拉的幾棵樹(shù)。還有叔可忍嬸不可忍的花園洋房的一樓院子，大的離譜。而公共綠化小的離譜。這僅僅是距離馬上交房還有1個(gè)多月時(shí)間。業(yè)主們能不怒嗎?
